La legislación cumple con un fallo de la Corte Suprema de 2023 que establece que el gobierno no puede quedarse con el excedente de capital cuando una propiedad se vende por impuestos impagos.
Los legisladores de Illinois finalmente aprobaron una ley para convertirse en el último estado del país en cumplir con un fallo de la Corte Suprema de EE. UU. de hace tres años.
La ley estatal permite al gobierno confiscar una propiedad completa por impuestos inmobiliarios impagos, incluso cuando estos son mucho menores que el valor de la propiedad.
El Proyecto de Ley de la Cámara 4537 pone al estado en conformidad con el fallo del alto tribunal de 2023 en el caso Tyler v. Hennepin County, que estableció que al confiscar una propiedad, los gobiernos estatales deben entregar a los propietarios el valor que exceda el monto adeudado en impuestos.
Desde el fallo, los gobiernos locales en Illinois han sido vulnerables a litigios sin un proceso constitucional claro para cobrar impuestos inmobiliarios en mora. El mes pasado, un tribunal federal de distrito resolvió que el Condado de Cook estaba en violación de la Constitución y potencialmente responsable del pago de millones de dólares a propietarios que perdieron sus propiedades.
Si el gobernador J.B. Pritzker firma el HB 4537, una nueva subasta pública venderá las escrituras de propiedad directamente en lugar de un gravamen fiscal que otorga al comprador la titularidad de la propiedad si los propietarios no pagan los impuestos antes del plazo de redención. Los condados distintos de Cook podrían adquirir propiedades en mora y venderlas directamente en subasta.
La medida también otorgaría al propietario original el derecho a cualquier ingreso de la venta que supere el monto adeudado en impuestos inmobiliarios, y le da al propietario tres años, en lugar de 2.5, para evitar la venta pagando los impuestos impagos.
El HB 4537 también crea un fondo temporal para compensar a los propietarios que perdieron su excedente de capital. El fondo pagaría las reclamaciones con dinero proveniente de cargos cobrados a los compradores de gravamen fiscal. Los condados seguirían siendo responsables de las reclamaciones restantes si el fondo se agotara.
El proyecto de ley también establece un programa piloto que autoriza al Condado de Cook a adquirir y subastar directamente propiedades de las primeras seis ventas tributarias, en lugar de vender primero los gravámenes fiscales a compradores privados antes de que venza el período de redención. El destino del sistema del Condado de Cook depende del éxito del programa piloto.
Este artículo fue publicado originalmente por el Illinois Policy Institute.
